Недвижимость в Германии

В данной статье кратко коснемся вопроса причин популярности инвестиций в германскую недвижимость. Количество финансовых вложений в недвижимость в Германии со стороны иностранных инвесторов неуклонно растет. Это объясняется не только экономической привлекательностью Германии, но и рядом других факторов.

Доступные цены. Германия – страна с высоким уровнем жизни, развитой и стабильной экономикой, и было бы наивным полагать, что цены на недвижимость в Германию будут низкими. Действительно, средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Германии намного выше, чем, например, в странах Восточной Европы. Но в то же время, по оценке аналитиков, германская недвижимость является «недооцененной» и значительно уступает рыночной стоимости жилья в европейской части России. При этом в разных регионах цена на недвижимость Германии разная: чем дальше от центра, тем дешевле, и чем выше этажность, тем дороже.
Положительная динамика рынка недвижимости. Цены на недвижимость Германии с разной степенью интенсивности растут уже несколько десятилетий и, по прогнозам экспертов, будут продолжать расти. В среднем ежегодное увеличение стоимости недвижимости составляет от 3 %, а среднегодовой доход от сдачи в аренду колеблется от 5 – 6 % за жилую недвижимость до 7 – 12 % за смешанные объекты (это в условиях, когда необходимо рассчитываться за кредит).
Гарантия чистоты сделки и выгодные условия страхования. Все объекты недвижимости в Германии внесены в реестры собственности, где аккумулированы все данные, касающиеся всех операций с ними и их владельцев. Поэтому при совершении сделок купли-продажи любая вероятность недобросовестности продавца отсекается на первом же этапе. По завершении сделки объект недвижимости страхуется, в том числе и от форс-мажорных обстоятельств, что делает недвижимость в Германии еще привлекательнее. Далее..

Рынок недвижимости Германии - 2008

В отличие от большинства европейских стран, где в последние годы наблюдался стремительный рост цен на недвижимость, рынок недвижимости Германии переживал кризис: с 1998 по 2003 год цены непрерывно снижались. Ситуация изменилась в 2004 году: на недвижимость в Германии, и особенно на недвижимость в Берлине, обратили внимания иностранные инвесторы и начали вкладывать сотни миллионов евро, скупая вторичное жилье и коммерческие объекты. Это привело к значительному росту цен как на саму недвижимость, так и на ее аренду (в 2004 году доход от сдачи объекта в аренду составлял 7 %). Наибольшим спросом пользовались офисные и торговые помещения, а также квартиры в крупных городах (в основном вторичное жилье), скупаемые для сдачи внаем. В частности, к середине 2007 года рост цен на недвижимость в Мюнхене составил 6 % - максимальный показатель по стране.

По состоянию на первый квартал 2008 года рынок недвижимости в Германии показал себя наиболее активным среди рынков недвижимости континентальной Европы. В коммерческом секторе на его долю пришлись 16 % всех сделок с европейской недвижимостью. При этом на первом месте стояла офисная недвижимость, на втором – торговые центры. Крупнейшая сделка в этом сегменте – вложение компании Axa 142 млн. ЕВРО в сеть супермаркетов Германии – стала одним из показателей доверия к рынку германской недвижимости со стороны иностранных инвесторов. Это дало экспертам основание ожидать дальнейшего повышения цен и на коммерческие объекты, и на арендные выплаты, в том числе и в частном секторе. Далее

Иммиграция в Испанию

По большому счету, существует всего два вида иммиграции в Испанию – нелегальный и легальный. Нелегальный, а потому всегда рискованный способ иммиграции в Испанию в последнее время и вовсе корчится в конвульсиях и грозит кануть в небытие, что связано с изменениями в иммиграционной политике Испании. Если еще несколько лет назад испанские работодатели без всякого риска могли нанимать нелегалов, то теперь за каждого такого работника они обязаны выплачивать крупные штрафы, а это для них экономически нецелесообразно. В свою очередь если раньше нелегалы, пробывшие на территории Испании в течение трех лет и сумевшие подтвердить этот факт документально, получали шанс легализоваться, то сегодня эта возможность утрачена, а последним всплеском гуманности испанского правительства в этом вопросе была амнистия 2005 года. Таким образом, в настоящее время единственно верным способом въехать в Испанию по визе «D» (только эта виза дает право на получение вида на жительство) является легальный способ иммиграции в Испанию. Он подразделяется на несколько видов, каждый из которых возможен только в случае отсутствия судимости по статьям, аналогичным испанскому законодательству.

Бизнес-иммиграция, то есть иммиграция с правом на работу
Данный вид иммиграции в Испанию предусматривает нахождение на территории страны в качестве наемного работника (permiso de trabajo) или предпринимателя (trabajador por cuenta propia). Для получения разрешения на въезд в страну по визе permiso de trabajo необходим контракт-приглашение, написанный испанским работодателем и заверенный Министерством Труда Испании. В последнее время такие разрешения на работу выдаются все реже, что напрямую связано с мировым финансовым кризисом и ростом безработицы в стране. Если еще полгода назад работодатель имел право пригласить иностранного рабочего на вакансию, оставшуюся невостребованной в течение двух недель, то с начала 2009 года выдача рабочих виз приостановлена. Правда, пока это касается лишь сезонных и низко квалифицированных рабочих. Далее

Недвижимость в Испании

Недвижимость в Испании в последние годы переживает самый настоящий бум: на фоне стремительных темпов строительства наблюдается ажиотаж на риэлтерском рынке. При этом более 50 % недвижимости в Испании всех ценовых категорий скупается иностранцами, в том числе и россиянами. В чем же причина популярности недвижимости Испании для наших соотечественников?

Выгодные инвестиции. Впервые скачок цен на испанскую недвижимость произошел в 1960-х годах. С тех пор уже более сорока лет кривая цен неизменно ползет вверх и, по прогнозам экспертов, останавливаться не собирается. В то же время по сравнению со странами – партнерами по Европейскому Союзу Испания является самой «дешевой» как в части потребительских товаров, так и в отношении недвижимости. Сочетание этих двух факторов открывает широкие возможности для инвестиций в недвижимость Испании: деньги, вложенные в испанскую недвижимость сегодня, завтра принесут хорошие дивиденды.
Отсутствие ограничений для нерезидентов. Согласно испанским законам, собственником недвижимости в Испании наравне с резидентом может стать гражданин любой страны, а также любое юридическое лицо – нерезидент. При этом владелец испанской недвижимости имеет право совершать с ней любые операции в рамках закона, в том числе продавать и сдавать в аренду, что дает дополнительные возможности для получения прибыли. «Чистота» документов продавца при купле-продаже проверяется сотрудниками банка или риэлтерского агентства, через которое совершается сделка, и в случае обнаружения недобросовестности продавца сделка отменяется. Это, пожалуй, единственное препятствие на пути к приобретению того или иного объекта недвижимости в Испании. Далее..